Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng tăng giá

Theo thống kê của Tổng cục du lịch, trong 7 tháng đầu năm, tổng số khách du lịch nội địa đạt 71,8 triệu lượt, cao gấp gần 1,8 lần so với cả năm 2021 và vượt chỉ tiêu năm nay. Chỉ riêng doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống ước đạt 324,9 tỷ đồng và đang theo chiều hướng đi lên khi mùa du lịch đang vào cao điểm. 

Nổi bật với hai dấu ấn là mở cửa đón khách quốc tế vào tháng 3 và đăng cai tổ chức SEA Game 31 vào tháng 5, thị trường khách ngoại cũng ghi nhận dấu hiệu khả quan khi tính chung 7 tháng, cả nước đón gần 1 triệu lượt khách quốc tế, gấp 10 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, chỉ riêng tháng 7, khách nước ngoài đã đến Việt Nam đạt 352,6 nghìn người, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng tháng 62%. 

Lượt khách tiếp tục gia tăng mạnh nhờ chính sách mở cửa thông thoáng, các đường bay quốc tế được khôi phục gần như hoàn hảo. Theo các chuyên gia, khách quốc tế đến Việt Nam cao điểm từ tháng 9 năm nay đến khoảng tháng 4 năm sau nên những tháng cuối năm dự báo sẽ có thêm nhiều đột phá. 

Theo thống kê của Google Destination, từ đầu năm đến nay, Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các điểm đến có tăng trưởng cao nhất thế giới, mức tăng 50 - 75%. 

Khi so sánh thời điểm tháng 7 với tháng 3 năm nay, lượng tìm kiếm về cơ sở lưu trú du lịch tại Việt Nam cao gấp 5.9 lần; về chuyến bay quốc tế tới Việt Nam tăng gấp 3 lần. So với cùng kỳ năm 2021, lượng tìm kiếm từ các thị trường quốc tế về du lịch Việt Nam trong tháng 7/2022 tăng trên 1.200%. 

Với lực đẩy 2 chiều vừa hưởng lợi từ du lịch, vừa nâng tầm phát triển du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng luôn là phân khúc được quan tâm, đặc biệt là trước bối cảnh ngành du lịch nước nhà đang đón “bình minh” rực rỡ trở lại. 

Tại hội thảo “Cơ hội mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng” diễn ra cuối tháng 7 vừa qua, các chuyên gia đều đánh giá đây là phân khúc giàu tiềm năng nhờ xung lực từ điều kiện hạ tầng tốt, lượng du khách tăng trưởng 10 - 15%/ năm; thuộc top 3 thị trường du lịch phát triển năng động và nhanh nhất. Hiện nay, cả nước có trên 300.000 sản phẩm BĐS du lịch gồm condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, … đang được vận hành bởi nhiều chủ đầu tư khác nhau; các doanh nghiệp đang đầu tư vốn khổng lồ vào thị trường này với khoảng trên 600.000 tỷ đồng (tương đương 30 tỷ USD). 

Tuy nhiên, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng đang gặp phải một số vấn đề lớn tác động đến đó là việc thiếu nguồn vốn đầu tư, trong bối cảnh chịu tác động của một số chính sách được triển khai kể từ tháng 7 này cũng giống như các phân khúc thị trường. Cùng với đó, hoạt động du lịch quốc tế chưa hoạt động trở lại bình thường cùng là một rào cản lớn. 

Phó Giám đốc Nghiên cứu và phát triển thị trường DKRA Việt Nam Võ Hồng Thắng cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2022, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ phục hồi tích cực. 6 tháng đầu năm có gần 60 dự án BĐS nghỉ dưỡng được cấp phép mới và đủ điều kiện kinh doanh, bán hàng tăng cao so với năm 2021. Về mặt bằng giá, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, mức bình quân từ 9 -40%, tăng mạnh nhất là nhà phố và shophouse với 30-40%; biệt thự nghỉ dưỡng 11-28%; condotel 9-15%.

Ông Thắng cũng nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm cũng sẽ tích cực, nguồn cung lĩnh vực này vẫn tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm, tập trung vào một số thị trường như Quảng Ninh, Thanh Hoá, Bình Định, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc; giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng. 

Theo đánh giá, thị trường BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng đang gặp nhiều thách thức như việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào BĐS, rà soát phát hành trái phiếu của DN BĐS. Bên cạnh đó, nút thắt pháp lý, cấp phép dự án mới chưa được tháo gỡ, Luật thiếu quy định một số loại hình BĐS như condotel, đà phục hồi của khách du lịch quốc tế chưa được như kỳ vọng … Tất cả những yếu tố này sẽ còn gây ra nhiều khó khăn nhưng thị trường đang có sự phục hồi tốt về nhiều mặt.