Phân khúc BĐS nào giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định?

Chung cư được ưu ái vì tạo ra dòng tiền.

Trong bài phỏng vấn với báo Lao động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện tại mua chung cư đang là xu thế của các nhà đầu tư. Bởi loại hình này có nhiều ưu điểm so với các phân khúc BĐS khác.

Ở thời gian trước, đa phần khi đầu tư các nhà đầu tư thường chờ đợi giá trị gia tăng của BĐS, nhưng với tình thế hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã chọn các phân khúc có thể mang lại dòng tiền ngay, chung cư chính là phân khúc được ưu ái hàng đầu. Bởi có thể vừa ở vừa kinh doanh và có thể cho thuê để gia tăng dòng tiền.

Hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều người đã lựa chọn thuê thay vì mua nhà, chính vì thế chung cư đã trở thành xu hướng vì sự tiện nghi. Nếu nhà đầu tư mua chung cư nếu không ở thì có thể cho thuê, hàng tháng thu về lợi nhuận cố định. Đầu tư chung cư cũng là dạng tích sản, bởi sẽ giữ được tài sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, nhưng giá chung cư cũng không hề giảm mà chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Nguyên nhân chủ yếu là do cung không đủ cầu. Nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM nhu cầu nhà ở chung cư luôn rất lớn, nhưng nguồn cung ít. Theo thống kê, năm nay rất ít dự án mới mở bán, khiến nguồn hàng càng khan hiếm hơn.

Cách đầu tư chung cư chắc thắng.

Cùng quan điểm trên, Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng hiện nay chung cư chính là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, để có thể đầu tư an toàn chắc thắng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin mà dự án mình cần mua.

Yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của chung cư là giấy tờ pháp lý. Nếu không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư có thể mất trắng khi dự án vướng vào pháp lý hay bị thu hồi. Người mua cũng cần quan tâm đến năng lực và uy tín của chủ đầu tư để hạn chế những rủi ro đáng tiếc.

Bởi thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư thực hiện mua bán nhà trên giấy hay còn gọi “bán lúa non” cho khách hàng khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý hoặc chưa giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, người mua cũng cần chú ý đến vị trí và tiện ích xung quanh dự án, ông nhắc thêm.

Ngoài ra, thời điểm này không này sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, bởi sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ dòng tiền trước khi xuống tiền mua căn hộ. Bởi giai đoạn vừa qua có rất nhiều nhà đầu tư do sử dụng đồn bẩy tài chính lớn dẫn đến vỡ ngân sách phải bán cắt lỗ. Nên nhà đầu tư nên chuẩn bị 50% - 70% nguồn tiền để tránh ôm lãi suất hàng tháng.

Theo chia sẻ của lãnh đạo của trang Batdongsan.com.vn, quý 2 vừa qua thị trường có nhiều khởi sắc hơn, nhu cầu giao dịch bắt đầu phục hồi tốt ở loại hình nhà bán và căn hộ. Lượt tìm kiếm căn hộ tại các quận 10, Bình Tân, Tân phú, Bình Chánh, Quận 9 đều tăng từ 5 – 9%. Nhu cầu tìm thuê chung cư tại các quận 8, 9, Tân Phú tăng 8 - 17%.

Đối với thị trường Hà Nội, giao dịch căn hộ có mức tăng nhẹ từ 2- 6% so với quý trước tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên, Hà Đông​.