Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài là dự án trọng điểm quốc gia.

Trở thành dự án giao thông quan trọng.

Về tình hình triển khai các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải, Thủ tướng đã chỉ đạo bổ sung cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài là dự án trọng điểm của quốc gia.

Quyết định trên đã giúp cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đồng bộ với tiến độ khai thác của đường vành 3 và đường vành đai 4 góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội khu vực phát triển, đồng thời đảm bảo an ninh quốc phòng.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải hướng dẫn các bộ, ngành, địa phương sơ kết 6 tháng tình hình triển khai các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải, đồng thời phối hợp với Văn phòng Chính phủ báo cáo Thủ tướng Chính phủ để họp Ban chỉ đạo đồng thời với tổ chức Hội nghị sơ kết 6 tháng trước ngày 15/7/2023.

Được biết, dự án Cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài có chiều dài khoảng 50km, chạy qua địa phận TP.HCM và tỉnh Tây Ninh. Bắt đầu từ nút giao giữa Tỉnh lộ 15 với đường Vành đai 3 thuộc địa phận huyện Củ Chi, Tp.HCM. Điểm cuối tại Quốc lộ 22, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh.

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài có chiều dài khoảng 50km.

Trong đó, đoạn qua TP.HCM có chiều dài 23,7km, đi qua các xã Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Trung An, Nhuận Đức, Phước Thạnh thuộc huyện Củ Chi. Đoạn qua tỉnh Tây Ninh có chiều dài 26,3km sẽ chạy song song với đường Tân Chánh Hiệp – Trảng Bàng, đến khu vực ga đường sắt Gò Dầu rẽ phải, cắt qua Quốc lộ 22B rồi tiếp tục rẽ phải, vượt sông Vàm Cỏ đi về phía Quốc lộ 22 đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài.

Dự án có tổng kinh phí là 16.729 tỉ đồng, gồm 7.433 tỷ đồng từ nguồn vốn nhà nước, còn lại đến từ nguồn vốn huy động.

Dự kiến dự án sẽ được thực hiện trong vòng 5 năm và được chia ra làm 3 dự án thành phần. Dự án thành phần 1 là đầu tư xây dựng cao tốc, 2 dự án còn lại là bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người dân có tuyến đường đi qua. Trong đó, Tp.HCM là 5.901 tỷ đồng và Tây Ninh là 1.532 tỷ đồng, tất cả sẽ do chính địa phương đó làm chủ quản.

Dự án Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến khởi công năm 2024, phấn đấu cơ bản hoàn thành năm 2027.

Bất động sản "ăn theo" cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

Từ đầu năm 2023, từ khi thông tin TP.HCM và Tây Ninh đảm bảo nguồn vốn thực hiện Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, tình hình giao dịch nhà đất tại Củ Chi và Tây Ninh, các khu vực có tuyến đường đi qua nhộn nhịp hẳn lên. Không khó bắt gặp các bảng rao bán đất khắp nơi hay cảnh môi giới dẫn khách đi xem đất tại khu vực dự kiến làm cao tốc. Các loại đất được rao bán rất đa dạng từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm đến đất thổ cư.

Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, giá đất tại Tỉnh lộ 2, xã Phước Vĩnh An, Củ Chi có mức giá từ 8-22 triệu/m2 tùy vị trí.  Đất thổ cư 2 mặt tiền Tỉnh lộ 2 có diện tích 130m2 được rao bán với mức giá 1,75 tỷ đồng. Các khu vực gần khu dân cư hay trung tâm có giá rơi tầm 20 -30 triệu/m2, vị trí đẹp sẽ nằm mức 40 triệu/m2.

Giá đất tại Thị xã Trảng Bàng, huyện Gò Dầu và huyện Bến Cầu, Tây Ninh cũng tăng nhiệt không kém Củ Chi. Tại Gò Dầu đất thổ cư diện tích 100m2 giá hiện khoảng 400-550 triệu/ lô. Tại huyện Bến Cầu, điểm cuối cao tốc, đất thổ cư có diện tích 100-150m2 có mức giá 400-900 triệu/lô. Nhiều nơi tại Bến Cầu giá đất đã tăng đến 30-50% so với năm ngoái, đặc biệt là những khu vực gần cao tốc.

Tây Ninh trở thành điểm đến đầu tư bất động sản nhờ cao tốc Tp.HCm - Mộc Bài.

Hiện tượng đất tăng nhờ “ăn theo” cao tốc là hiện tượng khác thường hiện nay, bởi đa phần tâm lý các nhà đầu tư thường thích đón đầu hạ tầng. Tuy nhiên, các chuyên gia đề nghị các nhà đầu tư cẩn thận với tình trạng sốt đất ảo, không nên chạy theo xu hướng đám đông mà cần tỉnh táo, cân nhắc khi xuống tiền. Bởi bất động sản tăng giá mạnh, có tiềm năng sinh lời cao là ở những tuyến đường tập trung dân cư đông đúc hay khu vực đang hình thành khu đô thị.

Trong khi, đa phần đất dọc theo tuyến cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài chủ yếu là đất nông nghiệp không thể xây dựng nhà hoặc chưa chuyển đổi mục đích xây dựng, việc này sẽ rất khó cho các giao dịch chuyển nhượng, mua bán về sau.

Chính vì thế, người dân cần tìm hiểu, kiểm tra kỹ vị trí, khu vực xung quanh lô đất xem có thể hình thành khu dân cư hay không hoặc có thể kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện, rồi sau đó quyết định đầu tư cũng chưa muộn.