Chung cư chưa có sổ hồng có được vay ngân hàng?
Tin tức mới nhất về Chung cư chưa có sổ hồng có được vay ngân hàng?
Hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao sổ hồng cho cư dân. Nhiều cư dân lo lắng liệu chung cư chưa có sổ hồng có được vay ngân hàng hay không?
Câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Hiện nay, có rất nhiều chung cư nhưng chưa cấp sổ hồng cho người mua với nhiều nguyên nhân khác nhau.
Tuy nhiên, trong Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định, chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay thế chấp nếu là chung cư hình thành trong tương lai.
Khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định điều kiện thế chấp của nhà ở hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở.
Trường hợp, chủ đầu tư thế chấp 1 phần hay toàn bộ dự án thì phải có hồ sơ dự án, thiết kế xây dựng đã phê duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao hoặc cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở bên trong dự án, ngoài hồ sơ trên, thì nhà ở trong tương lai bị thế chấp phải xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự mà chủ đầu tư đã thế chấp.
Đối với cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất của mình phải có quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có.
Trong trường hợp người thế chấp nhà ở trong tương lai mua nhà ở dự án của chủ đầu tư thì phải có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, những giấy tờ liên quan đã đóng tiền theo đúng tiến độ của chủ đầu tư được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Nhà ở trong tương lai vay thế chấp không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.
