Nhà liền thổ & căn hộ trở lại đường đua và đang tăng tốc.

Tín hiệu tích cực và có đà tăng tốt.

Trong báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường bất động sản quý 2/2023 cho thấy nhà liền thổ và căn hộ đã có tín hiệu phục hồi tích cực.

• Tại phân khúc nhà liền thổ:

Thị trường chứng kiến hàng loạt nguồn cung mới được tung ra, với 282 căn “chào sân” tăng 403% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ.

Đa phần các dự án ra mắt đợt này là bị vướng mắc ở quý trước, hiện tại đã hoàn thiện các thủ về pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại.

Báo cáo cũng cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp trong quý 2 của toàn thị trường tập trung chủ yếu tại giai đoạn mới của các dự án tại khu vực TP. Thủ Đức, đạt 839 căn.

Tại Long An khu vực vệ tinh của TP.HCM một số dự án liền thổ của các ông chủ lớn như Cát Tường, Trần Anh, Nam Long cũng trở lại đường đua, các dự án Park Village, The Aqua đã có lượt giao dịch và được khách hàng tìm kiếm nhiều trở lại.

Cushman & Wakefield Việt Nam cũng ghi nhận trong quý 2, lượng tiêu thụ nhà liền thổ đạt 375 căn, tăng 792% so với quý 1/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. Theo đánh giá, lượng tiêu thụ tăng là bởi chủ đầu tư đã có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng cũng như động thái giảm lãi suất của các ngân hàng.

Hiện tại, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tăng 12% theo quý và tăng 43% theo năm và đạt 13.546 USD/m2. Trong đó, khu Đông được xác định là cao hơn so với trung bình của toàn thành phố là 12% và hơn 139% so với khu vực quận 12 và Quận Tân Phú.

• Đối với phân khúc căn hộ:

Báo cáo cho thấy, hiện tại nguồn cung căn hộ thấp hơn so với năm 2019 nhưng nguồn cầu đã có sau thời gian thị trường im hơi lặng tiếng.

Các nguồn cung hiện tại tập trung tại giai đoạn tiếp theo của các dự án đã bán mở trước đó, đa phần tập trung tại khu Tây, Nam, Bắc của TP.HCM. Hàng loạt dự án nổi bật đã ghi nhận thanh khoản trở lại, tiêu biểu có thể kể đến như: Akari City, 9X An Sương, Mizuki Park, Moonlight Avenue, Phú Đông Sky Garden…Trong đó có một số dự án lượng khách có nhu cầu thực là rất cao.

Hiện tai, có khoảng 1.352 căn hộ đã hoàn thành giao dịch mua bán, tỉ lệ tăng 4% theo quý. Lượng tiêu thụ này tương đương với 30.5% trên tổng rổ hàng sơ cấp 4.440 căn được tính đến quý 2/2023.

Cũng trong quý 2/2023, giá căn hộ sơ cấp giảm 1% so với quý 1 nhưng tăng 16% so với cùng kỳ. Đây cũng là tín hiệu cho thấy, giá căn hộ sơ cấp vẫn tăng trong vòng 1 năm qua, bất kể thị trường nhiều biến động. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết đa phần các giao dịch trong thời gian này chủ yếu nhờ chính sách ưu đãi "kích cầu" của các chủ đầu tư.

Theo ghi nhận, nguồn cung của thị trường BĐS bây giờ đã sôi động hơn nhiều so với đầu năm 2023, trong đó phân khúc căn hộ tầm trung chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường, với mức giá dao động khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Savills Việt Nam cũng dự báo, từ nay đến cuối năm 2023 TP.HCM sẽ có khoảng 9.000 sản phẩm căn hộ tầm trung “chào sân” thị trường. Đây sẽ là là tín hiệu vui bởi từ lâu phân khúc này luôn tỏ ra "yếu thế" so với nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang.

Xét về khía cạnh thị trường các căn hộ đang được ưa chuộng hiện nay, đa phần đáp ứng nhu cầu ở thật, pháp lý đầy đủ và có chính sách thanh toán kéo dài nhưng vẫn giữ tính thanh khoản tốt. Các căn hộ được khách hàng quan tâm nhiều nhất chủ yếu rơi vào khu giá trên dưới 3 tỷ đồng/ căn. Đây cũng là phân khúc đang “dẫn dắt” thị trường hiện nay.

Các chuyên gia cũng nhận định, giá căn hộ sẽ bật tăng trở lại bởi sự phục hồi của thị trường vào năm 2024 và nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Nhìn chung, ở thời điểm hiện tại, để thúc đẩy sức mua của thị trường, mặt bằng giá chung của nhiều sản phẩm bất động sản đã được các chủ đầu tư điều chỉnh hợp lý cùng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như nới giãn lịch thanh toán và hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, đây chính là cơ hội thích hợp để các người mua xuống tiền. Bởi các ưu đãi này sẽ rất khó xảy ra khi thị trường trở lại bình thường.