6 loại thuế, phí khi mua bán nhà chung cư
Tin tức mới nhất về 6 loại thuế, phí khi mua bán nhà chung cư
Nhà ở chung cư là loại hình phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Khi cá nhân, hộ gia đình mua chung cư hay đang sinh sống thì đều phải chịu những khoản thuế, phí theo quy định. Để tránh trường hợp các khoản phí không đáng có, hãy cùng Vrex tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư
Lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng cho những người sở hữu tài sản thông qua những việc như: mua, bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho, tặng, … Các trường hợp trên đều phải kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng.
Lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.
Trường hợp mua nhà theo hình thức đấu giá: lệ phí trước bạ được tính theo giá trúng đấu giá thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán hàng.
Trường hợp mua nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước: tính dựa trên giá bán thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán dựa theo quyết định của UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.
Trường hợp giá trị nhà ghi nhận trên hợp đồng cao hơn giá UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành: giá được xác định dựa trên giá ghi nhận tại hợp đồng mua bán nhà.
2. Thuế thu nhập cá nhân (đối với người bán)
Mọi hoạt động kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, một trong những loại thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân là thu nhập từ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất. Người có thu nhập (tức người bán bất động sản) có nghĩa vụ nộp thuế TNCN.
Khi mua nhà ở chung cư, thuế TNCN là khoản thuế đánh vào người bán. Thuế TNCN được tính theo mức 2% dựa theo giá trị trên hợp đồng của nhà ở.
3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư, phần lệ phí này sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Như vậy, tùy theo khu vực tỉnh thành của nhà ở chung cư sẽ áp dụng những mức phí khác nhau do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đó quy định.
4. Phí công chứng hợp đồng mua bán
Phí công chứng hợp đồng mua bán là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán.
Giá trị tài sản/ Hợp đồng giao dịch Mức thu phí
Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
50 triệu đồng - 100 triệu đồng 100.000 đồng
Từ trên 100 triệu đồng - 1 tỷ đồng 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ trên 1 tỷ đồng - 3 tỷ đồng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
Từ trên 3 tỷ đồng - 5 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
Từ trên 5 tỷ đồng - 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng
Từ trên 10 tỷ đồng - 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng
(Mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp)
Hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở từ người bán sang người mua. Do đó, khi mua bán bất động sản, bên mua và bên bán phải đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán và nộp phí công chứng.
5. Phí dịch vụ hàng tháng
Phí dịch vụ là mức phí người sở hữu nhà chung cư phải trả hàng tháng cho ban quản lý chung cư để chi trả các khoản dịch vụ như: gom rác, dọn vệ sinh, bảo dưỡng không gian chung, trồng cây, …
Mức phí này không cố định ở mỗi chung cư, tuỳ thuộc vào chất lượng dịch vụ được cung cấp cũng như diện tích của nhà ở chung cư.
6. Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư bao gồm tất cả các chi phí cho hoạt động về quản lý, vận hành chung cư. Việc xác định mức phí này sẽ phụ thuộc vào các tiêu chuẩn và chất lượng của nhà ở chung cư đó.
Theo Điều 31, Thông tư 02/2016/TT-BXD thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành hàng tháng hoặc theo định kỳ do các bên thỏa thuận trong đó gồm cả những trường hợp người mua nhà đã nhận bàn giao.
Mức đóng của kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định như sau:
Phí QLVH = (Giá dịch vụ QLVH) x (Diện tích)
Các tin liên quan:
